Обираючи квартиру в новобудові чи на вторинному ринку, необхідно розуміти, які є ризики, та намагатися їх мінімізувати.
Купуючи квартиру в будинку, який будується, Ви одночасно з привабливою ціною отримуєте ризик банкротства забудовника та недобудови будинку. Купуючи квартиру на вторинному ринку, можна зіштовхнутися з шахрайством зі сторони продавця.
Ми рекомендуємо залучати кваліфікованого юриста при здійсненні угод з нерухомістю як на первинному так і на вторинному ринках
Послуги юриста при придбані нерухомості:
- Перевірка схеми фінансування будівництва та договору з забудовником;
- Комплексна юридична перевірка забудовника;
- Комплексна юридична перевірка нерухомості;
- Супровід угоди придбання квартири з виїздом юриста.
Проблеми, що можуть виникнути при купівлі нерухомості в новобудовах:
Відсутність у забудовника необхідних дозволів та ліцензій для законного ведення будівництва є підставою для зупинення будівництва, та унеможливлює введення будинку в експлуатацію.
Для успішного введення будинку в експлуатацію будинок має відповідати законодавчо встановленим нормам та мати підключення всіх комунікаційних систем відповідно до проекту. Відсутність у забудовника належно оформлених технічних умов на підключення комунікацій може викликати проблеми із введенням будинку в експлуатацію.
Через порушення законодавства у сфері будівництва на об’єкт будівництва може бути накладено арешт, що фактично унеможливлює його законний продаж.
Щодо нерухомості ведуться судові спори або судові спори ведуться забудовником із державними органами щодо законності будівництва. Вказане створює значні ризики для покупця.
В договорі із забудовником можуть бути передбачені умові, відповідно до яких покупець ризикує понести додаткові фінансові втрати, зокрема, штрафи, пені, умови щодо неповернення коштів чи їх частини в разі виходу із будівництва тощо.
Права на нерухомість, крім власника, можуть мати інші особи, наприклад, чоловік чи дружина. Згода таких осіб на укладення угоди є обов’язковою.
Проблеми, що можуть виникнути при купівлі нерухомості на вторинному ринку:
Підробка правоустановчих документів, недобросовісні дії нотаріусів та інше.
Потрібно перевірити чи не претендують на квартиру інші особи. Наприклад, якщо нерухомість була придбана у шлюбі, то для продажу майна обов’язково потрібно отримувати згоду іншого з подружжя, навіть якщо продавець вже не перебуває у шлюбі.
Наявність будь-яких судових спорів по квартирі – це додатковий ризик для покупця.
Наявність реєстрації в квартирі неповнолітніх або недієздатних осіб може завдати значних
проблем покупцю, що пов’язані із необхідністю виселення цих осіб в судовому порядку.
Наш партнер:
Наши контакты:
< Повернутися