Рантьє - сервіс
для власників житла
+38 050 255 04 04 +38 067 105 05 99
Юридична перевірка нерухомості

Обираючи квартиру в новобудові чи на вторинному ринку, необхідно розуміти, які є ризики, та намагатися їх мінімізувати.

Купуючи квартиру в будинку, який будується, Ви одночасно з привабливою ціною отримуєте ризик банкротства забудовника та недобудови будинку. Купуючи квартиру на вторинному ринку, можна зіштовхнутися з шахрайством зі сторони продавця.

Ми рекомендуємо залучати кваліфікованого юриста при здійсненні угод з нерухомістю як на первинному так і на вторинному ринках

Послуги юриста при придбані нерухомості:

  • Перевірка схеми фінансування будівництва та договору з забудовником;
  • Комплексна юридична перевірка забудовника;
  • Комплексна юридична перевірка нерухомості;
  • Супровід угоди придбання квартири з виїздом юриста.

 

Проблеми, що можуть виникнути при купівлі нерухомості в новобудовах:

 

ВІДСУТНІСТЬ НАЛЕЖНИХ ДОЗВОЛІВ

1
ВІДСУТНІСТЬ НАЛЕЖНИХ ДОЗВОЛІВ

Відсутність у забудовника необхідних дозволів та ліцензій для законного ведення будівництва є підставою для зупинення будівництва, та унеможливлює введення будинку в експлуатацію.

ВІДСУТНІСТЬ ТЕХНІЧНИХ УМОВ

2
ВІДСУТНІСТЬ ТЕХНІЧНИХ УМОВ

Для успішного введення будинку в експлуатацію будинок має відповідати законодавчо встановленим нормам та мати підключення всіх комунікаційних систем відповідно до проекту. Відсутність у забудовника належно оформлених технічних умов на підключення комунікацій може викликати проблеми із введенням будинку в експлуатацію.

АРЕШТИ

3
АРЕШТИ

Через порушення законодавства у сфері будівництва на об’єкт будівництва може бути накладено арешт, що фактично унеможливлює його законний продаж.

СУДОВІ СПОРИ

4
СУДОВІ СПОРИ

Щодо нерухомості ведуться судові спори або судові спори ведуться забудовником із державними органами щодо законності будівництва. Вказане створює значні ризики для покупця.

ВТРАТА КОШТІВ

5
ВТРАТА КОШТІВ

В договорі із забудовником можуть бути передбачені умові, відповідно до яких покупець ризикує понести додаткові фінансові втрати, зокрема, штрафи, пені, умови щодо неповернення коштів чи їх частини в разі виходу із будівництва тощо.

НАЯВНІСТЬ ОБМЕЖЕНЬ ПО РОЗПОРЯДЖЕННЮ НЕРУХОМІСТЮ

6
НАЯВНІСТЬ ОБМЕЖЕНЬ ПО РОЗПОРЯДЖЕННЮ НЕРУХОМІСТЮ

Права на нерухомість, крім власника, можуть мати інші особи, наприклад, чоловік чи дружина. Згода таких осіб на укладення угоди є обов’язковою.

Проблеми, що можуть виникнути при купівлі нерухомості на вторинному ринку:

 

 

ШАХРАЙСТВО

1
ШАХРАЙСТВО

Підробка правоустановчих документів, недобросовісні дії нотаріусів та інше.

ПРЕТЕНЗІЇ ІНШИХ ОСІБ

2
ПРЕТЕНЗІЇ ІНШИХ ОСІБ

Потрібно перевірити чи не претендують на квартиру інші особи. Наприклад, якщо нерухомість була придбана у шлюбі, то для продажу майна обов’язково потрібно отримувати згоду іншого з подружжя, навіть якщо продавець вже не перебуває у шлюбі.

СУДОВІ СПОРИ

3
СУДОВІ СПОРИ

Наявність будь-яких судових спорів по квартирі – це додатковий ризик для покупця.

НАЯВНІСТЬ ПРАВ ТРЕТІХ ОСІБ НА ОБ'ЄКТ НЕРУХОМОСТІ

4
НАЯВНІСТЬ ПРАВ ТРЕТІХ ОСІБ НА ОБ’ЄКТ НЕРУХОМОСТІ

Наявність реєстрації в квартирі неповнолітніх або недієздатних осіб може завдати значних
проблем покупцю, що пов’язані із необхідністю виселення цих осіб в судовому порядку.

Наш партнер:

Наши контакты:

+38 050 255 04 04

+38 067 105 05 99



< Повернутися