Рантье – сервис
для собственников жилья
+38 050 255 04 04 +38 067 105 05 99
Юридическая проверка недвижимости

Выбирая квартиру в новостройке или на вторичном рынке, необходимо понимать, какие существуют риски, и пытаться их минимизировать.

Покупая квартиру в доме, который строится, вы одновременно с привлекательной ценой получаете риск банкротства застройщика и не сдачу дома в эксплуатацию. Покупая квартиру на вторичном рынке, можно столкнуться с мошенничеством со стороны продавца.

Мы рекомендуем привлекать квалифицированного юриста при совершении сделок с недвижимостью как на первичном так и на вторичном рынках.

Услуги юриста при приобретении недвижимости:

  • Проверка схемы финансирования строительства и договора с застройщиком;
  • Комплексная юридическая проверка застройщика;
  • Комплексная юридическая проверка недвижимости;
  • Сопровождение сделки приобретения квартиры с выездом юриста.

 

Проблемы, которые могут возникнуть при покупке недвижимости в новостройках:

 

ОТСУТСТВИЕ СООТВЕТСТВУЮЩИХ РАЗРЕШЕНИЙ

1
ОТСУТСТВИЕ СООТВЕТСТВУЮЩИХ РАЗРЕШЕНИЙ

Отсутствие у застройщика необходимых разрешений и лицензий для законного ведения строительства является основанием для приостановления строительства и делает невозможным введение дома в эксплуатацию.

ОТСУТСТВИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ

2
ОТСУТСТВИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ

Для успешного ввода дома в эксплуатацию дом должен соответствовать законодательно установленным нормам и иметь подключение всех коммуникационных систем согласно проекту. Отсутствие у застройщика надлежаще оформленных технических условий на подключение коммуникаций может вызвать проблемы с вводом дома в эксплуатацию.

АРЕСТЫ

3
АРЕСТЫ

За нарушения законодательства в сфере строительства на объект строительства может быть наложен арест, что фактически делает невозможным его законную продажу.

СУДЕБНЫЕ СПОРЫ

4
СУДЕБНЫЕ СПОРЫ

По недвижимости ведутся судебные споры или судебные споры ведутся застройщиком с государственными органами относительно законности строительства. Указанное создает значительные риски для покупателя.

ПОТЕРЯ ДЕНЕГ

5
ПОТЕРЯ ДЕНЕГ

В договоре с застройщиком могут быть предусмотрены условии, согласно которым покупатель рискует понести дополнительные финансовые потери, в частности, штрафы, пени, условия для невозврата средств или их части в случае выхода из строительства и тому подобное.

НАЛИЧИЕ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

6
НАЛИЧИЕ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Права на недвижимость, кроме владельца, могут иметь другие лица, например, муж или жена. Согласие таких лиц на заключение соглашения является обязательным.

Проблемы, которые могут возникнуть при покупке недвижимости на вторичном рынке:

 

 

МОШЕННИЧЕСТВО

1
МОШЕННИЧЕСТВО

Подделка правоустанавливающих документов, недобросовестные действия нотариусов и прочее.

ПРЕТЕНЗИИ ДРУГИХ ЛИЦ

2
ПРЕТЕНЗИИ ДРУГИХ ЛИЦ

Необходимо проверить, не претендуют ли на квартиру другие лица. Например, если недвижимость была приобретена в браке, то для продажи имущества обязательно нужно получать согласие другого супруга, даже если продавец уже не состоит в браке.

СУДЕБНЫЕ СПОРЫ

3
СУДЕБНЫЕ СПОРЫ

Наличие каких-либо судебных споров по квартире — это дополнительный риск для покупателя.

НАЛИЧИЕ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

4
НАЛИЧИЕ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Наличие регистрации в квартире несовершеннолетних или недееспособных лиц может принести значительные проблем покупателю, связанные с необходимостью выселения этих лиц в судебном порядке.

Наш партнер:

Наши контакты:

+38 050 255 04 04

+38 067 105 05 99



< Вернуться назад