Як попит, так і пропозиція на ринку оренди квартир в старих будовах vs в новобудовах явно не на користь останніх. Проте інвестувати в новобудови люди не припиняють. Чим же приваблює людей можливість вкладати кошти в новозбудоване житло? Факторів чимало. Та основними, так би мовити, фінансово впливовими, є:

• менші комунальні платежі. Одна з причин – система опалення (адже плата за нього займає левову частку в «комуналці»). У новобудовах встановлюють систему індивідуального опалення або централізовану, що побудована за горизонтальним принципом (а не за вертикальним, як у більшості будинків, збудованих у минулому столітті);
• можливість придбати квартиру на початковому етапі будівництва, коли її вартість значно нижча, ніж на завершальних стадіях (хоча це «довгі гроші», бо доведеться трохи (2-3 роки) зачекати перш ніж можна буде заселитися або здати в оренду та отримувати дохід, але й виграш – відчутний (щонайменше 40-50% від вартості купівлі зданої в експлуатацію квартири);
• вищі доходи від здавання квартир в оренду в новобудовах, ніж у старих будинках.

Сьогодні, коли гроші переважно зберігаються у «матрацах» або ж на депозитах (ставки по яких, до речі, продовжуватимуть падати), інвестиція в престижне житло з метою здачі його в оренду може стати реальним інструментом захисту фінансових ресурсів від знецінення. Найцікавішим для інвестування об’єктом нерухомості в новобудовах є квартири бізнес-класу та еліт. Потенційними орендаторами таких помешкань будуть люди із вищими середніми та високими доходами, які прагнуть комфорту. Щоправда, оскільки вони «платять гроші, то й музику замовляють». Тобто самої квартири тут буде недостатньо, якою б привабливою вона не була всередині. До неї повинні додаватися ще й «бонуси»: наявність зручного транспортного під’їзду до будинку та паркувальних місць, охорона в під’їзді, комфортна та екологічна прибудинкова територія, розвинена інфраструктура поблизу і всередині будинкового комплексу, гарний краєвид з вікна і т.п. Здебільшого про все це дбають забудовники, коли планують та обирають місце розташування житлового комплексу.

Ринкова вартість найбільш затребуваних серед орендарів однокімнатних квартир бізнес-класу (з ремонтом) в новобудовах у центральних районах Києва, в максимальній наближеності до ділового центру коливається в межах 110-140 тис. доларів. Ринкова вартість квартир класу еліт починається від 2,5 тис. дол. за м² без ремонту. Вартість ремонту таких квартир складає близько 1,0 тис. дол. за м². Як правило, еліт-квартири є досить великими за метражем, що, відповідно, впливає на загальну суму необхідних інвестицій.

На сьогоднішній час вартість квартир бізнес- та еліт-класу досить висока (середньоринкова вартість житла класу економ становить лише 65 тис. дол.). Але й дохід від здачі в оренду тут також високий – ціни стартують від 1,0 тис. дол. за місяць (економ-клас – 300-400 дол. за місяць).

Термін окупності престижної квартири в новобудові шляхом здачі її в оренду становитиме 8-10 років. Більше того, при зростанні цін на ринку нерухомості темпи росту цін на такі квартири будуть вищими, ніж на квартири економ-класу.

Оптимальним варіантом, за наявності вільних фінансових ресурсів, є вкладення в нерухомість на початкових стадіях будівництва. Це дозволить купити квартиру за мінімальною вартістю. Проте тут дуже важливо обрати об’єкт, який будує надійний забудовник, що вчасно здасть будинок в експлуатацію.

Інвестування в нерухомість – справа непроста і потребує певного досвіду. Тому варто звернутись до компаній, що професійно працюють з нерухомістю, наприклад, “Сервіс для власників житла Рантьє». Фахівці компанії знизять ризики під час вибору та придбання квартири, зроблять ремонт помешкання з метою здачі його в оренду, а також позбавлять клопотів, пов’язаних із управлінням нерухомістю (пошук орендарів, підготовка квартири до оренди, захист від ризиків псування майна, неплатежів тощо).