Класи житла, або за що платить інвестор, купуючи нерухомість
Чому, здавалося б, однакові квартири так різняться в ціні? Що особливого я отримаю, купуючи дорожче житло? Чи варто переплачувати? Ці та подібні питання часто задають інвестори, перш ніж вкласти кошти в нерухомість.
Критеріїв, які визначають вартість житла, багато. Але сукупність їх характеристик формує клас, до якого належатиме та чи інша нерухомість. У свою чергу приналежність житла до певного класу дає розуміння, чому конкретне житло варте своїх грошей.
До кризи 2008 року все житло поділяли на три основні класи: економ, бізнес та еліт. Проте падіння активності на первинному ринку нерухомості, спричинене економічною кризою, примусило девелоперів та маркетологів шукати інструменти, які б оживили ринок. Так з’являється комфорт-клас. Нерухомість класу комфорт – це дещо покращений варіант економ-класу і суттєво полегшений бізнес-клас. Насправді, поява «комфорту» скоріше маркетинговий хід, ніж реальне підвищення якості житла економ-класу.
У таблиці наведено визначальні критерії основних класів житла, які пропонують забудовники на первинному ринку нерухомості Києва.
| Економ / Комфорт | Бізнес | Еліт | |
| Місце розташування | далеко від центру, але з доступом до громадського транспорту | центр міста або близько до бізнес-центрів;
поблизу метро |
центр міста; паркова зона |
| Технологія будівництва та матеріали | монолітно-каркасна, червона цегла, керамо- і газоблоки, рідко – піноблоки і силікатна цегла | монолітно-каркасна, силікатна, керамічна повнотіла цегла, керамічні блоки | монолітно-каркасна,
керамічна повнотіла цегла, керамічні блоки (рідко); базальтова вата для утеплення |
| Комплектація будинку (комплексу) | до 12 квартир на поверсі;
акуратний внутрішній дизайн із безпечних для здоров’я матеріалів; стандартні (відповідно до норм) ліфти; обслуговує ОСББ або ЖЕК; прибирання кожні 2 дні |
до 8 квартир на поверсі;
індивідуальний дизайн із високоякісних екологічно чистих довговічних матеріалів; наявність адміністратора або консьєржа; лоббі-зона; високоякісні ліфти; обслуговує клінінгова служба; прибирання щодня |
до 4 квартир на поверсі;
ексклюзивний дизайн із натуральних екологічно чистих довговічних матеріалів; наявність адміністратора, швейцара, портьє; наявність лаунж-зони, тераси, спа-центру, басейну; приміщення для персоналу; ліфти преміум-класу; обслуговує клінінгова або власна експлуатаційна компанія; постійне підтримання чистоти; рум-сервіс |
| Характеристика квартири | площа квартири відповідає встановленим домобудівним нормам;
висота стель – 2,7 м; внутрішнє оздоблення – «після будівельників» (чорнова штукатурка,стяжка, лічильники, система індивідуального опалення); домофон |
мін. площа квартири плюс 10% до встановлених норм;
висота стель – 3 м; внутрішнє оздоблення – «після будівельників» або з дизайнерським ремонтом «під ключ»; встановлення перегородок (не обов’язково); покращена система вентиляції; іноді встановлена система «Розумний дім»; відеодомофон |
стандартна мін. площа квартир від 50 м2;
висота стель – від 3 м; внутрішнє оздоблення без перегородок або ремонт «під ключ» за ексклюзивним дизайнерським проектом; максимально покращені системи кондиціонування, пожежогасіння, антизатоплення; іноді встановлена система «Розумний дім»; відеодомофон |
| Рівень безпеки | відкритий / закритий двір;
стандартна система протипожежної безпеки |
закритий двір (шлагбаум або пропускний пункт із охороною на в’їзді; огорожа навколо комплексу);
багаторівнева система протипожежної безпеки; система відеоспостереження; можлива наявність цілодобової охорони в домі, дворі та паркінгу |
закритий двір (шлагбаум та пропускний пункт з охороною на в’їзді; високий паркан навколо комплексу);
система відеоспостереження; надсучасні системи протипожежної безпеки; обов’язкова професійна охорона на всій території комплексу; багаторівнева електронна система безпеки на вході в будинок |
| Прибудинкова територія | ігровий майданчик для дітей;
вуличні тренажери; майданчики для футболу, баскетболу тощо; гостьовий паркінг (до 0,5 м/місце на квартиру) |
ландшафтний дизайн двору;
ігровий майданчик або кімната у дворі чи на нижніх поверхах; інфраструктура для активного відпочинку; гостьовий паркінг (до 0,5 м/місце на квартиру); підземний або наземний паркінг для мешканців (не менше 85% від кількості квартир) |
ексклюзивний дизайн двору з екзотичними рослинами;
екологічно чистий ігровий комплекс для дітей у дворі або в будинку у вигляді дитячого клубу; обов’язкова інфраструктура для активного відпочинку; гостьовий паркінг (до 0,5 м/місце на квартиру); підземний паркінг для мешканців (не менше 2 місць на квартиру) |
| Додаткові параметри | індивідуальність житлового комплексу | ексклюзивність житлового комплексу; цілодобове обслуговування мешканців;
автомийка та шиномонтаж на паркінгу |
Визначити реальний клас житла можна лише враховуючи сукупність усіх характеристик. Тобто житло належатиме до того класу, до якого буде віднесено більшість визначальних критеріїв.
Розуміння класу житла для інвестора – річ обов’язкова. Сьогодні не поодинокими є випадки, коли несумлінні забудовники підвищують класовість нерухомості шляхом впровадження певних елементів, притаманних вищому класу. В результаті інвестор отримає житло, яке насправді дуже незначно відрізнятиметься від житла нижчого класу, та, разом із тим, надто сильно не дотягуватиме до вищого класу. Щоби цього не трапилося, варто звернутися до професіоналів команди Рантьє – сервісу для власників житла.
< Повернутися