Рантьє - сервіс
для власників житла
+38 050 255 04 04 +38 067 105 05 99
Квартирний рантьє, або як заробляти на оренді нерухомості?

Хто такий рантьє?!

В найширшому розумінні рантьє́ – це особа, яка живе на пасивний дохід, отриманий у вигляді відсотків від розміщення свого капіталу. Проте сьогодні в Україні поняття «рантьє» частіше пов’язують із людьми, основним джерелом доходів яких є дохід від здачі житла в оренду. Так звані квартирні рантьє.

Як почати працювати квартирним рантьє?

Для цього потрібно:

  1. Мати у власності квартиру (а краще декілька), яку можна здавати в оренду.
  2. Визначитися зі статусом рантьє (мова йде про оприлюднення доходів). Варіантів є два: або працювати офіційно, декларуючи отримані доходи і сплачуючи з них податки, або вести діяльність «в тіні», не афішуючи доходи.
  3. Ретельно підбирати клієнтів. Для рантьє добропорядний орендар є запорукою збереження майна та своєчасного отримання доходу. Пошук клієнтів можна здійснювати самостійно через оголошення та знайомства (при цьому слід пам’ятати, що найкращими клієнтами прийнято вважати сімейні пари без дітей, іноземців та бізнесменів, а найгіршими – далеких родичів та знайомих), або ж скориставшись послугами професіоналів ринку нерухомості. Останнє дозволить мінімізувати ризики, пов’язані з орендою житла.
  4. Юридично грамотно оформити відносини з клієнтом. Правильно складений договір оренди мінімізує моральні та матеріальні втрати від прояву недобросовісних дій з боку орендарів. Укладання договорів оренди краще довірити фахівцям з нерухомості або юристам.

Доходи рантьє залежать від багатьох складових:

  • обсягу початкових інвестицій. Якщо квартира була отримана у спадщину чи подарована, то зрозуміло, що рантьє стартуватиме практично відразу в плюс. Якщо у придбання житла було інвестовано кошти, то й тут дохід буде, але з тією різницею, що окупність таких інвестицій зміщується в часі (приблизно на 8-10 років). Окрім того, можуть мати вплив на прибуток рантьє й витрати на початковий і періодичний ремонт та умеблювання житла. Але слід пам’ятати, що нерухомість сама собою є активом, який з часом можна продати, і повернути (а за сприятливої ситуації на ринку – примножити) вкладені в неї кошти;
  • локації нерухомості. Більший дохід приноситиме житло, розташоване поблизу зручної транспортної розв’язки та розвиненої інфраструктури. Найменш вдалими, з позиції величини можливого доходу, вважають недорогі квартири в непрестижних районах міста. Локація, до речі, впливає і на швидкість здачі нерухомості в оренду;
  • класу житла. Доходи від здачі в оренду житла класу бізнес та еліт у 4-5 разів вищі, ніж економ-класу. Зрозуміло, що й інвестиції в «бізнес» та «еліт» також вищі, але в перспективі їхня ринкова вартість зростатиме знову ж таки швидше, ніж нерухомості економу-класу;
  • адекватної ринку орендної плати. Встановивши завищену, рантьє втрачатиме дохід впродовж тривалого пошуку клієнта. Натомість занижена – призведе до недоотримання потенційного прибутку;
  • статусу рантьє. З одного боку, сплата податків зменшує доходи рантьє, але з іншого – її можна розглядати як ціну мінімізації ризиків при здачі житла в оренду (наприклад, штрафів фіскальної служби при виявленні не задекларованих пасивних доходів, відсутності можливості через суд відшкодувати заподіяні квартирантами збитки і т. п.). Для розуміння, робота в «тіньовому сегменті» ринку оренди житла (тобто, без легалізації) також супроводжується витратами, пов’язаними із забезпеченням «тилу»: на «мовчазну згоду» ЖЕКу, контролюючих органів, іноді навіть на «аргументи» для поліції чи «силовиків» у спортивній формі;
  • типу оренди. Подобова оренда приносить вищі доходи, ніж строкова. Але й клопотів з нею значно більше: часте прибирання, пошук орендарів, ризики добропорядності клієнтів, супутні витрати тощо.

А тепер трохи розрахунків. Елітна квартира з однією спальнею(з якісним дорогим ремонтом та меблями) вартістю 120 тис. доларів в центрі Києва, яку можна здавати за 1200-1300 дол. на місяць, за рік приноситиме дохід у 15,6 тис. доларів (за відсутності форс-мажорів та конфліктів із орендарями). Навіть після сплати 18% податку з доходів фізосіб, рантьє залишатиметься майже 12,8 тис. доларів чистого прибутку. А строк її окупності (за умови, що було здійснено початкові інвестиції в сумі 120 тис. дол.) становитиме менше 10-ти років.

Отже, доходи рантьє лише на перший погляд пасивні. В дійсності – це робота, що супроводжується численними ризиками. Однак такі доходи можна зробити справді пасивними, якщо передати нерухомість в управління професіоналам. Команда фахівців компанії Рантьє – сервісу для власників житла – професійно в цьому допоможе.

 



< Повернутися