Нерухомість – це основний об’єкт для інвестування у всіх країнах світу та на всіх рівнях володіння капіталом.

Як і будь-який інший ринок, ринок нерухомості схильний до криз, циклічності та стагнації. На наш погляд, нерухомість була і буде одним з найбільш ліквідних активів для збереження та примноження своїх коштів.

Інвестиції в нерухомість з метою здачі в оренду можуть забезпечити стабільний і прогнозований прибуток для інвестора. Такий дохід дуже важливий для будь-якої людини, оскільки він дає можливість сформувати так звану «фінансову подушку безпеки».

Прибутковість таких інвестицій залежить від:

• вартості придбання квартири (з ремонтом);
• орендної плати за квартиру.

Якщо квартира була придбана у 2006-2008 роках (на самому піку цін на нерухомість) або до 2014 року (глибокої девальвації гривні) – говорити про прибутковість таких інвестицій вкрай складно.

Тоді, розраховуючи прибутковість, варто переоцінити квартиру за поточною вартістю.

Розглядаючи придбання об’єкта нерухомості як інвестицію (під орендний бізнес), можна сформувати середню вартість квартири. Зацікавленість нерухомостю в інвесторів формується при її окупності за 7-12 років (в середньому 10% річних).

Універсальна формула для визначення як ціни квартири, так і плати за оренду така:

Ціна квартири = 120 х *дохід від здачі квартири в оренду за місяць*

Однак потрібно розуміти, що остаточну вартість визначає ринок. Кількість бажаючих зняти квартиру завжди зростає у період зросту економіки країни. У період кризи роботи стає менше і, відповідно, попит на оренду квартир падає.

Ціна придбання квартири – це ключовий фактор, який визначатиме прибутковість квартири від здачі її в оренду.

Важливо придбати не найдешевшу квартиру, а найліквіднішу. Що ж це означає? Необхідно зважити затребуваність квартири на ринку, беручи до уваги поточний і перспективний стан ринку, причому як з боку орендаря, так і з боку покупця. Адже не можна виключати той факт, що може виникнути необхідність продажу її через деякий час.

Інші фактори, що можуть збільшити орендну плату і, відповідно, прибутковість інвестицій:

• Місце розташування квартири – найважливіший момент. Потенційний орендар готовий переплачувати за цей фактор більше, ніж за всі інші разом узяті;
• Наявність розвиненої інфраструктури. Орендар готовий платити більше, якщо біля будинку є супермаркет, фітнес-центр, ресторан, зона відпочинку та ін.;
• Стан квартири. Квартира повинна подобатися. Це емоція, тому правильно проведений хоум-стейджінг може збільшити плату за оренду на 10-20%;
• Наявність паркінгу або можливість паркуватися біля будинку. Особливо це важливо для квартир бізнес- та еліт-рівня;
• Площа квартири. Орендар майже напевно не буде доплачувати за «зайві метри», за умови, звичайно, що не йдеться про додаткову кімнату.

На ринку нерухомості існує думка, що здавати квартиру в оренду потрібно у стані «чим гірше, тим краще», все одно квартиранти «вб’ють» будь-який ремонт. Це не зовсім так. Найкраще здаються квартири зі свіжим ремонтом, в чистому, охайному стані, з сучасними, хоч і недорогими, меблями.

Якщо ви купуєте під здачу житло в сегменті «економ», не варто робити шикарний ремонт, краще зупинитися на бюджетному варіанті. Якщо ж плануєте здавати квартиру класу бізнес або еліт, тоді ремонт повинен відповідати класу будинку.

Ідеальною інвестицією буде однокімнатна квартира з метражем в межах 40 м2, недалеко від метро, на відстані не більше 5 станцій до ділового центру міста, зі свіжим ремонтом.

За даними аналітиків ринку нерухомості сьогодні прибутковість житла в Києві перебуває на рівні 5-7% в доларах. Якщо залучити до управління нерухомістю професіоналів, наприклад, фахівців команди Рантьє, можна збільшити прибутковість до 10-12%.