Здавання квартири в оренду – це непростий і відповідальний процес. Ми склали список корисних та ефективних порад, які допоможуть Вам із вигодою здати свою квартиру в оренду.

1. Вартість квартири, що здається

Перше, з чим слід визначитися, так це – грошова сума, яку Ви будете регулярно стягувати з орендаря.

Вартість квартири формується з таких чинників:

• Місце розташування квартири – найважливіший момент. Потенційний орендар готовий переплачувати за цей фактор більше, ніж за всі інші разом;
• Наявність розвиненої інфраструктури. Орендар готовий платити більше, якщо біля будинку є супермаркет, фітнес-центр, ресторан, зона відпочинку та ін.;
• Стан квартири. Квартира повинна подобатися. Це емоція, тому правильно проведений хоум-стейджінг може збільшити плату за оренду на 10-20%;
• Наявність паркінгу або можливість паркуватися біля будинку. Особливо це важливо для квартир бізнес- та еліт-рівня;

Перш ніж починати пошуки квартиронаймачів, потрібно проаналізувати ціни на подібні квартири. Ціна на Вашу квартиру повинна бути в ринку. Ми не рекомендуємо ставити завищену ціну – це не дозволить Вашій квартирі потрапляти в ціновий діапазон запитів потенційних орендарів.

2. Загальний стан і ремонт квартири

Ці фактори повинні залежати від цілей, які переслідує орендодавець. Якщо він хоче отримувати з оренди високий прибуток, то і житло повинно мати відповідний вигляд. Нова або у хорошому стані стара сантехніка; гарна підлога; красиві й зручні меблі; якісний кухонний гарнітур – все це дозволить підвищити вартість квартири, що здається в оренду.

Якщо власник не має можливості оздобити квартиру гарними меблями, то не варто здавати житло зі старим перекошеним диваном та парою поламаних стільців. В такому разі краще буде повністю звільнити квартиру від меблів, адже більшість людей, що орендують житло на тривалий термін, вважають за краще заселятися зі своїми предметами побуту.

3. Пошук клієнта

Цю справу краще довірити надійному агентству нерухомості. Фахівці Компанії Рантьє у найкоротші терміни знайдуть Вам вигідного, сумлінного й відповідального орендаря!

Багато людей займаються пошуком квартирантів самостійно. Причиною цього є небажання платити ріелторським конторам за послуги. Це хибний погляд на справу. Агентство забирає відсоток, що йому належить, але, разом з тим, власник житла буде отримувати за оренду саме ту суму грошей, яку він запросив.

4. Кого пускати?

Це досить серйозне питання, що виникає у всіх орендодавців. Не варто відразу пускати до квартири першого-ліпшого клієнта. Спочатку поспілкуйтеся з людиною. Із розмови намагайтеся якомога більше дізнатися про потенційного квартиронаймача. Ви повинні бути повністю впевнені, що після його проживання Ваша квартира не перетворитися на «сарай», непридатний для подальшого мешкання.

У будь-якому випадку ми радимо залучати до процесу здачі квартири в оренду фахівців, які мають великий досвід роботи на ринку оренди житлової нерухомості.

5. Договір оренди

Складаючи даний документ, необхідно чітко вказати терміни оренди, а також те, в якому розмірі та коли саме буде вноситися оплата. Додайте також до договору пункт, що стосується затримки оплати: якщо орендар відкладає регулярний внесок на 2-2,5 тижні, то на цю суму буде нараховуватися штраф. Якщо ж квартирант не передає Вам гроші протягом місяця, то він повинен буде в терміновому порядку звільнити житлову площу.

Зазвичай в договорі також вказується, що після закінчення обумовленого терміну сума вартості орендної плати буде знову переглянута сторонами. Рекомендується додати і пункт про те, чи внесе орендар заставу (страховий депозит), і якщо так, то якою буде сума цієї застави.

6. Оренда

Ви, як повноправний власник житла, маєте право контролювати те, як квартиранти поводяться з Вашим особистим майном. Достатньо відвідувати свою квартиру 1 раз на місяць.

Квартиронаймач не може міняти замки на вхідних дверях. Винятком може стати тільки квартирна крадіжка, що відбулася в період його проживання. Але в такому випадку він зобов’язаний передати дублікати ключів господареві житла. Коли орендар буде залишати Вашу квартиру, обов’язково перевірте її стан. Якщо вона в повному порядку, поверніть страховий депозит, отриманий від квартиранта на момент підписання договору оренди. Також буде не зайвим замінити замки.