Недвижимость – это основной объект для инвестирования во всех странах мира и на всех уровнях владения капиталом.

Как и любой другой рынок, рынок недвижимости подвержен кризисам, цикличности и стагнации. На наш взгляд, недвижимость была и будет одним из самых ликвидных активов для сохранения и приумножения своих средств.

Инвестиции в недвижимость с целью сдачи в аренду могут обеспечить стабильный и прогнозируемый доход для инвестора. Такой доход очень важен для любого человека, поскольку он дает возможность сформировать так называемую «финансовую подушку безопасности».

Доходность таких инвестиций зависит от:

• цены приобретения квартиры (с ремонтом)
• арендной платы за квартиру

Если квартира куплена в 2006-2008 годах (на самом пике цен на недвижимость) или до 2014 года (глубокой девальвации гривны) –  говорить о доходности таких инвестиций крайне сложно.

Тогда, рассчитывая доходность, имеет смыл переоценить квартиру по текущей стоимости.

Рассматривая приобретение объекта недвижимости как инвестицию (под арендный бизнес), можно сформировать среднюю стоимость квартиры. Интерес к недвижимости у инвесторов формируется при ее окупаемости за 7-12 лет (в среднем 10% годовых).

Самая универсальная формула для определения как цены квартиры, так и арендной платы такова:

Цена квартиры = 120 х *доход от сдачи квартиры в аренду в месяц*

Однако нужно понимать, что окончательную цену определяет рынок. Количество желающих снять квартиру всегда растет в период роста экономики страны. В период кризиса работы становится меньше и, соответственно, спрос на аренду квартир падает.

Цена приобретения квартиры – это ключевой фактор, который будет определять доходность квартиры от сдачи ее в аренду.

Важно купить не самую дешевую квартиру, а самую ликвидную. Что же это значит? Необходимо оценить востребованность квартиры на рынке, принимая во внимание текущее и перспективное состояние рынка, причем как со стороны арендатора, так и со стороны покупателя. Ведь нельзя исключать тот факт, что может возникнуть необходимость продажи ее через некоторое время.

Другие факторы, которые могут увеличить арендную плату и, соответственно, доходность инвестиций:

• Месторасположение квартиры — самый важный момент. Потенциальный арендатор готов переплачивать за этот фактор больше, чем за все остальные вместе взятые;
• Наличие развитой инфраструктуры – арендатор готов платить больше, если возле дома есть супермаркет, фитнес-центр, ресторан, зона отдыха и пр.;
• Состояние квартиры. Квартира должна нравиться. Это эмоция, поэтому правильно проведенный хоум-стейджинг может увеличить арендную плату на 10-20%;
• Наличие паркинга или возможность парковаться возле дома. Особенно это важно для квартир бизнес- и элит-уровня;
• Площадь квартиры. Арендатор почти наверняка не будет доплачивать за «лишние метры», при условии, конечно, что речь не идет о дополнительной комнате.

На рынке недвижимости существует мнение, что сдавать квартиру в аренду нужно в состоянии «чем хуже, тем лучше», все равно квартиранты «убьют» любой ремонт. Это не совсем так. Лучше всего сдаются квартиры со свежим ремонтом, в чистом, аккуратном состоянии, с современной, хоть и недорогой, мебелью.

Если вы покупаете под сдачу жилье в сегменте «эконом», не стоит делать шикарный ремонт, лучше остановиться на бюджетном варианте. Если же планируете сдавать квартиру класса бизнес или элит, тогда ремонт должен соответствовать классу дома.

Идеальной инвестицией будет однокомнатная квартира с метражом в пределах 40 м2, в пешей доступности к метро, на расстоянии не более 5 станций до делового центра города, со свежим ремонтом.

По данным аналитиков рынка недвижимости сегодня доходность жилья в Киеве пребывает на уровне 5-7% в долларах. Если привлечь к управлению недвижимостью профессионалов, например, специалистов команды Рантье, можно увеличить доходность до 10-12%.