Рантье – сервис
для собственников жилья
+38 050 255 04 04 +38 067 105 05 99
Проблемные арендаторы, или кому не стоит сдавать квартиру

Практически все собственники жилья, которые сдают его в аренду, хотят чтобы, как говорится, «и волки были сыты, и овцы целы». То есть, чтобы и прибыль была, и квартира оставалась в хорошем состоянии. Но, к сожалению, не всегда возможно этого достичь. Существуют определенные категории клиентов, которые могут нанести ущерб, стоимость которого значительно превышает сумму полученной арендной платы или недополученной прибыли от простоя жилья. Поэтому нужно хорошо понимать, кому и для чего сдаешь жилье.

Среди потенциально проблемных категорий арендаторов можно выделить:

  1. Студенты и молодежь в возрасте около 20-ти лет. Шум, гам, грязь, сломанная техника – далеко не полный перечень потенциальных угроз недвижимости, которых с высокой вероятностью можно ожидать от молодого поколения в возрасте 18-23 года. Дома устраивать вечеринки не разрешают родители, и самим вряд ли хочется что-то свое сломать, а в съемной квартире – вещи чужие. Их не жалко. И контроль практически отсутствует.
  2. Семьи с маленькими детьми. Пара лет 25-30 – неплохой вариант для сдачи жилья в аренду. В основном это люди, которые работают, своевременно платят арендные платежи, стараются поддерживать в квартире порядок (хотя возможно и не до такой степени, как бы хотел владелец). Вероятность нанесения ими материальных убытков – значительно ниже средней. Но!.. Если это пара с маленьким ребенком, то стоит быть готовым к разрисованным стенам и мебели (за которые, в лучшем случае, можно будет получить хотя бы какую-то компенсацию), а также жалобам соседей на ночной плач, крики и ссоры.
  3. Родственники и знакомые. Едва ли не худший вариант с точки зрения своевременности и полноты оплаты за квартиру это дальние родственники и знакомые. Скидка арендной платы по знакомству, «сейчас нет, заплачу позже», психологическое давление на родственные отношения, проблемы с выселением и т. п. – становятся причиной не только недополученной прибыли, но и (в случае появления малейшего конфликта) подрыва репутации в кругу семьи и друзей.
  4. Клиенты с домашними животными. Это особая группа арендаторов, для которой даже меблированная на десятки тысяч долларов квартира не будет иметь никакой ценности по сравнению с удовольствием их домашнего любимца. Но если арендаторы Вам понравились, а у них маленькая собачка или породистый кот, за которым ухаживают (подрезают ногти, купают и др.) то можно согласится сдать в аренду квартиру.
  5. Аферисты. Приличный с виду арендатор, не вызывающий никакого подозрения, на самом деле может оказаться предприимчивым проходимцем, который будет сдавать съемную квартиру в аренду за большую плату не очень добропорядочным и надежным лицам. Платежи он будет платить своевременно, но вот по поддержанию состояния помещения и имущества возникают сомнения. Почти наверняка вместо выплаты компенсации за причиненный ущерб, такие «творческие личности» будут искать новую наивную жертву.
  6. Иностранцы. Это, наверное, та группа арендаторов, о которой чаще всего мечтает большинство арендодателей. Но и здесь не все бывает гладко. Культурные различия могут оставить неизгладимый след в квартире. Так, итальянцы и испанцы не снимают обувь в помещении, несмотря на болото на соседней улице, по которой они только что прошли; американцы будут все измерять своими прогрессивными меркам и выставлять претензии владельцу за каждый «косяк» (почему подтекает кран, почему холодильник гудит и т. п.); представители востока могут «поражать» соседей едкими запахами национальной кухни и т. д.

Хотя это не аксиома и каждое правило имеет свои исключения, все же лучше перестраховаться.

Как обезопасить себя от недобросовестных арендаторов?

Вариантов несколько:

1) передать недвижимость в доверительное управление профессионалам (например, команде Рантье – сервиса для владельцев жилья). Прибыль существенно не уменьшится (а возможно даже возрастет), но хлопот и рисков станет меньше в разы. Специалисты сервиса Рантье имеют большой опыт сдачи квартир в аренду, коммуникаций с арендаторами и решение всех сложных вопросов в процессе аренды квартиры.

2) вести бизнес самостоятельно, обязательно официально (платя налоги и получая возможность отстаивать свои права в суде); тщательно продумывать все возможные форс-мажоры и закладывая их в договора аренды (лучше посоветовавшись с юристом); подключать к процессу соседей, которые своевременно будут реагировать на малейшие подозрительные моменты; застраховать жилье и имуществе в страховой компании. Или, смотри пункт 1, который в итоге может оказаться дешевле.

Так кто же считается лучшим арендатором?

Практика показывает, что идеальными квартиросъемщиками для 85% арендодателей считается пара, которая находится в официальном браке, в возрасте от 25 лет без детей и домашних животных. Но как известно – ничего идеального в этом мире нет. Поэтому всегда надо думать, оценивать и искать компромисс.



< Вернуться назад