Кто такой рантье?!

В широком смысле рантье́ – это лицо, живущее на пассивный доход, получаемый в виде процентов от размещения своего капитала. Однако сегодня в Украине понятие «рантье» чаще связывают с людьми, основным источником доходов которых является доход от сдачи жилья в аренду. Так называемые квартирные рантье.

Как начать работать квартирным рантье?

Для этого нужно:

1. Иметь в собственности квартиру (а лучше несколько), которую можно сдавать в аренду.
2. Определиться со статусом рантье (речь идет об обнародовании доходов). Вариантов два: либо работать официально, декларируя полученные доходы и выплачивая с них налоги, либо вести деятельность «в тени», не афишируя доходы.
3. Тщательно подбирать клиентов. Для рантье добропорядочный арендатор является залогом сохранения имущества и своевременного получения дохода. Поиск клиентов можно осуществлять самостоятельно через объявления и знакомства (при этом следует помнить, что лучшими клиентами принято считать семейные пары без детей, иностранцев и бизнесменов, а худшими – дальних родственников и знакомых), или же воспользовавшись услугами профессионалов рынка недвижимости. Последнее позволит минимизировать риски, связанные с арендой жилья.
4. Юридически грамотно оформить отношения с клиентом. Правильно составленный договор аренды минимизирует моральные и материальные потери от проявления недобросовестных действий со стороны арендаторов. Заключение договоров аренды лучше доверить специалистам по недвижимости или юристам.

Доходы рантье зависят от многих составляющих:

– объема первоначальных инвестиций. Если квартира была получена по наследству или подарена, то понятно, что рантье стартует практически сразу в плюс. Если в приобретение жилья были инвестированы средства, то и здесь доход будет, но с той разницей, что окупаемость таких инвестиций смещается по времени (примерно на 8-10 лет). Кроме того, влияние на прибыль рантье могут иметь расходы на начальный и периодический ремонт и меблировку жилья. Но следует помнить, что недвижимость сама по себе является активом, который со временем можно продать, и вернуть (а при благоприятной ситуации на рынке – приумножить) вложенные в нее средства;

– локации недвижимости. Больший доход будет приносить жилье, расположенное возле удобной транспортной развязки и развитой инфраструктуры. Наименее удачными, с точки зрения величины возможного дохода, считаются недорогие квартиры в непрестижных районах города. Локация, кстати, влияет и на скорость сдачи недвижимости в аренду;

– класса жилья. Доходы от сдачи в аренду жилья класса бизнес и элит в 4-5 раз выше, чем эконом-класса. Понятно, что и инвестиции в «бизнес» и «элит» также выше, но в перспективе их рыночная стоимость будет расти опять же быстрее, чем недвижимости эконом-класса;

– адекватной рынку арендной платы. Установив завышенную, рантье будет терять доход на протяжении длительного поиска клиента. А заниженная – приведет к недополучению потенциальной прибыли;

– статуса рантье. С одной стороны, уплата налогов уменьшает доходы рантье, но с другой – ее можно рассматривать как цену минимизации рисков при сдаче жилья в аренду (например, штрафов фискальной службы при обнаружении незадекларированных пассивных доходов, отсутствия возможности через суд возместить причиненные квартирантами убытки и т. п.). Для понимания, работа в «теневом сегменте» рынка аренды жилья (то есть без легализации) также сопровождается расходами, связанными с обеспечением «тыла»: на «молчаливое согласие» ЖЭКа, контролирующих органов, иногда даже на «аргументы» для полиции или «силовиков» в спортивной форме;

– типа аренды. Посуточная аренда приносит более высокие доходы, чем сроковая. Но и хлопот с ней гораздо больше: частая уборка, поиск арендаторов, риски добропорядочности клиентов, сопутствующие расходы и тому подобное.

А теперь немного расчетов. Элитная квартира c одной спальней (с качественным дорогим ремонтом и мебелью) стоимостью 120 тыс. долларов в центре Киева, которую можно сдавать за 1200-1300 долл. в месяц, за год будет приносить доход в 15,6 тыс. долларов (при отсутствии форс-мажоров и конфликтов с арендаторами). Даже после уплаты 18% налога с доходов физлиц, рантье будет оставаться почти 12,8 тыс. долларов чистой прибыли. А срок ее окупаемости (при условии, что были начальные инвестиции в сумме 120 тыс. долл.) составит менее 10-ти лет.

Нужно понимать, что доходы рантье только на первый взгляд пассивные. В действительности – это работа, которая сопровождается многочисленными рисками. Однако такой доход можно сделать действительно пассивным, если передать недвижимость в управление профессионалам. Команда специалистов компании Рантье – сервиса для владельцев жилья – профессионально в этом поможет.