Как спрос, так и предложение на рынке аренды квартир в старых домах vs в «новостройках» явно не в пользу последних. Однако инвестировать в новостройки люди не перестают. Чем же привлекает людей возможность вкладывать средства в новые квартиры? Факторов немало. Но основными, так сказать, финансово влиятельными, являются:

– меньшие коммунальные платежи. Одна из причин – система отопления (ведь плата за него занимает львиную долю в «коммуналке»). В новостройках устанавливают систему индивидуального отопления или централизованную, устроенную по горизонтальному принципу (а не по вертикальному, как в большинстве домов, построенных в прошлом веке);

– возможность приобрести квартиру на начальном этапе строительства, когда ее стоимость значительно ниже, чем на завершающих стадиях (хотя это «долгие деньги», потому что придется немного (2-3 года) подождать, прежде чем можно будет заселиться или сдать в аренду и получать доход, но и выигрыш здесь ощутимый (не менее 40-50% от стоимости покупки сданной в эксплуатацию квартиры);

– более высокие доходы от сдачи квартир в аренду в новостройках, чем в старых домах.

Сегодня, когда деньги в основном хранятся в «матрасах» или на депозитах (ставки по которым, кстати, будут продолжать падать), инвестиция в престижное жилье с целью сдачи его в аренду может стать реальным инструментом защиты финансовых ресурсов от обесценивания. Самым интересным для инвестирования объектом недвижимости в новостройках являются квартиры бизнес-класса и элит. Потенциальными арендаторами таких помещений будут люди с более высокими средними и высокими доходами, которые стремятся к комфорту. Правда, поскольку они «платят деньги, то и музыку заказывают». То есть самой квартиры здесь будет явно недостаточно, какой бы привлекательной она ни была внутри. К ней должны прилагаться еще и «бонусы»: наличие удобного транспортного подъезда к дому и парковочных мест, охрана в подъезде, комфортная и экологичная придомовая территория, развитая инфраструктура вблизи и внутри домового комплекса, хороший вид из окна и т.п. Преимущественно обо всем этом думают застройщики, когда планируют и выбирают местоположение жилого комплекса.

Рыночная стоимость наиболее востребованных среди арендаторов однокомнатных квартир бизнес-класса (с ремонтом) в новостройках в центральных районах Киева, в максимальной близости к деловому центру колеблется в пределах 110-140 тыс. дол. Рыночная стоимость квартир класса элит начинается от 2,5 тыс. дол. за м² без ремонта. Стоимость ремонта таких квартир составляет около 1,0 тыс. дол. за м². Как правило, элит-квартиры достаточно большие по метражу, что, соответственно, влияет на общую сумму необходимых инвестиций.

На сегодня стоимость квартир бизнес- и элит-класса достаточно высока (среднерыночная стоимость жилья класса эконом составляет лишь 65 тыс. дол.). Но и доход от сдачи в аренду здесь также высок – цены стартуют от 1,0 тыс. дол. в месяц (эконом-класс – 300-400 дол. в месяц).

Срок окупаемости престижной квартиры в новостройке путем сдачи ее в аренду составит 8-10 лет. Более того, при росте цен на рынке недвижимости темпы роста цен на такие квартиры будут выше, чем на квартиры эконом-класса.

Оптимальным вариантом, при наличии свободных финансовых ресурсов, являются вложения в недвижимость на начальных стадиях строительства. Это позволит купить квартиру по минимальной стоимости. Однако здесь очень важно выбрать объект, возводимый надежным застройщиком, который вовремя сдаст дом в эксплуатацию.

Инвестирование в недвижимость – дело непростое и требует определенного опыта. Поэтому стоит обратиться к компаниям, профессионально работающим с недвижимостью, например «Сервис собственников жилья Рантье». Специалисты компании снизят риски при выборе и приобретении квартиры, сделают ремонт квартиры с целью сдачи ее в аренду, а также избавят от хлопот, связанных с управлением недвижимостью (поиск арендаторов, подготовка квартиры к аренде, защита от рисков порчи имущества, неплатежей и т.д.).