Рантье – сервис
для собственников жилья
+38 050 255 04 04 +38 067 105 05 99
Инвестиции в новостройки для аренды: есть ли в этом смысл?

Как спрос, так и предложение на рынке аренды квартир в старых домах vs в «новостройках» явно не в пользу последних. Однако инвестировать в новостройки люди не перестают. Чем же привлекает людей возможность вкладывать средства в новые квартиры? Факторов немало. Но основными, так сказать, финансово влиятельными, являются:

– меньшие коммунальные платежи. Одна из причин – система отопления (ведь плата за него занимает львиную долю в «коммуналке»). В новостройках устанавливают систему индивидуального отопления или централизованную, устроенную по горизонтальному принципу (а не по вертикальному, как в большинстве домов, построенных в прошлом веке);

– возможность приобрести квартиру на начальном этапе строительства, когда ее стоимость значительно ниже, чем на завершающих стадиях (хотя это «долгие деньги», потому что придется немного (2-3 года) подождать, прежде чем можно будет заселиться или сдать в аренду и получать доход, но и выигрыш здесь ощутимый (не менее 40-50% от стоимости покупки сданной в эксплуатацию квартиры);

– более высокие доходы от сдачи квартир в аренду в новостройках, чем в старых домах.

Сегодня, когда деньги в основном хранятся в «матрасах» или на депозитах (ставки по которым, кстати, будут продолжать падать), инвестиция в престижное жилье с целью сдачи его в аренду может стать реальным инструментом защиты финансовых ресурсов от обесценивания. Самым интересным для инвестирования объектом недвижимости в новостройках являются квартиры бизнес-класса и элит. Потенциальными арендаторами таких помещений будут люди с более высокими средними и высокими доходами, которые стремятся к комфорту. Правда, поскольку они «платят деньги, то и музыку заказывают». То есть самой квартиры здесь будет явно недостаточно, какой бы привлекательной она ни была внутри. К ней должны прилагаться еще и «бонусы»: наличие удобного транспортного подъезда к дому и парковочных мест, охрана в подъезде, комфортная и экологичная придомовая территория, развитая инфраструктура вблизи и внутри домового комплекса, хороший вид из окна и т.п. Преимущественно обо всем этом думают застройщики, когда планируют и выбирают местоположение жилого комплекса.

Рыночная стоимость наиболее востребованных среди арендаторов однокомнатных квартир бизнес-класса (с ремонтом) в новостройках в центральных районах Киева, в максимальной близости к деловому центру колеблется в пределах 110-140 тыс. дол. Рыночная стоимость квартир класса элит начинается от 2,5 тыс. дол. за м2 без ремонта. Стоимость ремонта таких квартир составляет около 1,0 тыс. дол. за м2. Как правило, элит-квартиры достаточно большие по метражу, что, соответственно, влияет на общую сумму необходимых инвестиций.

На сегодня стоимость квартир бизнес- и элит-класса достаточно высока (среднерыночная стоимость жилья класса эконом составляет лишь 65 тыс. дол.). Но и доход от сдачи в аренду здесь также высок – цены стартуют от 1,0 тыс. дол. в месяц (эконом-класс – 300-400 дол. в месяц).

Срок окупаемости престижной квартиры в новостройке путем сдачи ее в аренду составит 8-10 лет. Более того, при росте цен на рынке недвижимости темпы роста цен на такие квартиры будут выше, чем на квартиры эконом-класса.

Оптимальным вариантом, при наличии свободных финансовых ресурсов, являются вложения в недвижимость на начальных стадиях строительства. Это позволит купить квартиру по минимальной стоимости. Однако здесь очень важно выбрать объект, возводимый надежным застройщиком, который вовремя сдаст дом в эксплуатацию.

Инвестирование в недвижимость – дело непростое и требует определенного опыта. Поэтому стоит обратиться к компаниям, профессионально работающим с недвижимостью, например «Сервис собственников жилья Рантье». Специалисты компании снизят риски при выборе и приобретении квартиры, сделают ремонт квартиры с целью сдачи ее в аренду, а также избавят от хлопот, связанных с управлением недвижимостью (поиск арендаторов, подготовка квартиры к аренде, защита от рисков порчи имущества, неплатежей и т.д.).



< Вернуться назад