Сдача квартиры в аренду – это непростой и ответственный процесс. Мы составили список полезных и эффективных советов, которые помогут Вам выгодно сдать свою квартиру в аренду.

 

1. Стоимость сдаваемой квартиры

Первое, с чем следует определиться, так это – денежная сумма, которую Вы будете регулярно взымать с арендатора.

Стоимость квартиры формируется из таких факторов:

• Месторасположение квартиры — самый важный момент. Потенциальный арендатор готов переплачивать за этот фактор больше, чем за все остальные вместе взятые;
• Наличие развитой инфраструктуры – арендатор готов платить больше, если возле дома есть супермаркет, фитнес-центр, ресторан, зона отдыха и пр.;
• Состояние квартиры. Квартира должна нравиться. Это эмоция, поэтому правильно проведенный хоум-стейджинг может увеличить арендную плату на 10-20%;
• Наличие паркинга или возможность парковаться возле дома. Особенно это важно для квартир бизнес- и элит-уровня;

Перед тем, как начинать поиски квартиросъемщиков, нужно проанализировать цены та похожие квартиры. Цена на Вашу квартиру должна быть в рынке. Мы не рекомендуем ставить завышенную цену – это не позволит Вашей квартире попадать в ценовой диапазон запросов потенциальных арендаторов.

 

2. Общее состояние и ремонт квартиры

Эти факторы должны напрямую зависеть от целей, которые преследует арендодатель. Если он хочет получать с аренды высокую прибыль, то и жилье должно иметь соответствующий вид. Новая или находящаяся в хорошем состоянии старая сантехника; хорошие полы; красивая и удобная мебель; качественный кухонный гарнитур – все это позволит повысить стоимость сдаваемой в аренду квартиры.

Если же у владельца нет возможности поставить в квартире хорошую мебель, то не стоит сдавать жилье со старым покосившимся диваном и парой поломанных стульев. В такой ситуации будет лучше полностью освободить квартиру от мебели, тем более что многие люди, арендующие жилье на длительный срок, предпочитают въезжать со своими предметами обихода.

 

3. Поиск клиента

Это дело лучше доверить хорошему агентству недвижимости. Специалисты Компании Рантье в кратчайшие сроки найдут Вам выгодного, добросовестного и подходящего арендатора!

Многие люди занимаются поиском квартирантов самостоятельно. Причиной этому является их нежелание платить риэлторским конторам за услуги. Это ошибочный подход к делу. Агентство возьмет полагающийся ему процент, но, вместе с этим, владелец жилья будет получать за аренду именно ту сумму денег, которую он запросил.

 

4. Кого пускать?

Это достаточно серьезный вопрос, возникающий у всех арендодателей. Не стоит сразу же пускать в квартиру первого попавшегося клиента. Сначала поговорите с человеком. Из разговора постарайтесь как можно больше узнать о потенциальном квартиросъемщике. Вы должны быть полностью уверены, что после его проживания Ваша квартира не превратиться в «дыру», непригодную для дальнейшей жизни.

В любом случае мы советуем привлекать к процессу сдачи квартиры в аренду специалистов, которые имеют большой опыт работы на рынке аренды жилой недвижимости.

 

5. Договор аренды

Составляя данный документ, необходимо четко указать сроки аренды, а также то, в каком размере и когда будет вноситься оплата. Добавьте также в договор пункт, касающийся задержки оплаты: если арендатор откладывает регулярный взнос на 2-2,5 недели, то на эту сумму будет начисляться штраф. Если же квартирант не передал Вам деньги в течение месяца, то он должен будет в срочном порядке освободить жилплощадь.

Как правило, в договоре также указывается, что по окончании оговоренного срока сумма стоимости арендной платы будет вновь пересмотрена сторонами. Рекомендуется добавить и пункт о том, внесет ли арендатор залог (страховой депозит), и если да, то каковой будет сумма этого залога.

 

6. Аренда

Вы, как полноправный владелец жилья, имеете право контролировать то, как квартиранты обращаются с Вашим личным имуществом. Достаточно посещать свою квартиру 1 раз в месяц.

Квартиросъемщик не может менять замки на входной двери. Исключением из этого правила может стать только квартирная кража, произошедшая в период его проживания. Правда, в этом случае он обязан передать дубликаты ключей хозяину жилья. Когда арендатор будет покидать Вашу квартиру, обязательно проверьте ее состояние. В том случае, если она в полном порядке, верните страховой депозит, полученный от квартиранта при подписании договора аренды. Также будет не лишним сменить замки.