Классы жилья, или за что платит инвестор, покупая недвижимость
Почему, казалось бы, одинаковые квартиры так разнятся в цене? Что особенного я получу, покупая более дорогое жилье? Стоит ли переплачивать? Эти и подобные вопросы часто задают инвесторы, прежде чем вложить средства в недвижимость.
Критериев, определяющих стоимость жилья, много. Но совокупность их характеристик формирует класс, к которому будет принадлежать та или иная недвижимость. В свою очередь принадлежность жилья к определенному классу дает понимание, почему конкретное жилье стоит своих денег.
До кризиса 2008 года все жилье разделяли на три основных класса: эконом, бизнес и элит. Однако падение активности на первичном рынке недвижимости, вызванное экономическим кризисом, заставило девелоперов и маркетологов искать инструменты, которые оживили бы рынок. Так появляется комфорт-класс. Недвижимость класса комфорт – это незначительно улучшенный вариант эконом-класса и существенно облегченный бизнес-класс. На самом деле, появление «комфорта» скорее маркетинговый ход, чем реальное повышение качества жилья эконом-класса.
В таблице приведены определяющие критерии основных классов жилья, которые предлагают застройщики на первичном рынке недвижимости Киева.
| Эконом / Комфорт | Бизнес | Элит | |
| Место расположения | далеко от центра, но с доступом к общественному транспорту | центр города или близко к бизнес-центрам;
возле метро |
центр города; парковая зона |
| Технология строительства и материалы | монолитно-каркасная, красный кирпич, керамо- и газоблоки, редко – пеноблоки и силикатный кирпич | монолитно-каркасная, силикатный, керамический полнотелый кирпич, керамические блоки | монолитно-каркасная,
керамический полнотелый кирпич, керамические блоки (редко); базальтовая вата для утепления |
| Комплектация дома (комплекса) | до 12 квартир на этаже;
аккуратный внутренний дизайн из безопасных для здоровья материалов; стандартные (согласно нормам) лифты; обслуживает ОСМД или ЖЭК; уборка каждые 2 дня |
до 8 квартир на этаже;
индивидуальный дизайн из высококачественных экологически чистых долговечных материалов; наличие администратора или консьержа; лобби-зона; высококачественные лифты; обслуживает клининговая служба; уборка каждый день |
до 4 квартир на этаже;
эксклюзивный дизайн из натуральных экологически чистых долговечных материалов; наличие администратора, швейцара, портье; наличие лаунж-зоны, террасы, спа-центра, бассейна; помещение для персонала; лифты премиум-класса; обслуживает клининговая или собственная эксплуатационная компания; постоянное поддержание чистоты; рум-сервис |
| Характеристика квартиры | площадь квартиры соответствует установленным домостроительным нормам;
высота потолков – 2,7 м; внутренняя отделка – «после строителей» (черновая штукатурка, стяжка, счетчики, система индивидуального отопления); домофон |
мин. площадь квартиры плюс 10% к установленным нормам;
высота потолков – 3 м; внутренняя отделка – «после строителей» или с дизайнерским ремонтом «под ключ»; установка перегородок (не обязательно); улучшенная система вентиляции; иногда установлена система «Умный дом»; видеодомофон |
стандартная мин. площадь квартир от 50 м2;
высота потолков – от 3 м; внутренняя отделка без перегородок или ремонт «под ключ» по эксклюзивному дизайнерскому проекту; максимально улучшенные системы кондиционирования, пожаротушения, антизатопления; иногда установлена система «Умный дом»; видеодомофон |
| Уровень безопасности | открытый / закрытый двор;
стандартная система противопожарной безопасности |
закрытый двор (шлагбаум или пропускной пункт с охраной на въезде; ограда вокруг комплекса);
многоуровневая система противопожарной безопасности; система видеонаблюдения; возможно наличие круглосуточной охраны в доме, дворе и паркинге |
закрытый двор (шлагбаум и пропускной пункт с охраной на въезде, высокий забор вокруг комплекса);
система видеонаблюдения; сверхсовременные системы противопожарной безопасности; обязательная профессиональная охрана на всей территории комплекса; многоуровневая электронная система безопасности на входе в дом |
| Придомовая территория | игровая площадка для детей;
уличные тренажеры; площадки для футбола, баскетбола и т.д.; гостевой паркинг (до 0,5 м/место на квартиру) |
ландшафтный дизайн двора;
игровая площадка либо комната во дворе или на нижних этажах; инфраструктура для активного отдыха; гостевой паркинг (до 0,5 м/место на квартиру); подземный или наземный паркинг для жителей (не менее 85% от количества квартир) |
эксклюзивный дизайн двора с экзотическими растениями;
экологически чистый игровой комплекс для детей во дворе или в доме в виде детского клуба; обязательная инфраструктура для активного отдыха; гостевой паркинг (до 0,5 м/место на квартиру); подземный паркинг для жителей (не менее 2 мест на квартиру) |
| Дополнительные параметры | индивидуальность жилого комплекса | эксклюзивность жилого комплекса; круглосуточное обслуживание жителей;
автомойка и шиномонтаж на паркинге |
Определить реальный класс жилья можно лишь учитывая совокупность всех характеристик. То есть жилье будет принадлежать к тому классу, к которому будет относиться большинство определяющих критериев.
Понимание класса жилья для инвестора – вещь обязательная. Сегодня не единичны случаи, когда недобросовестные застройщики повышают классовость недвижимости путем внедрения определенных элементов, присущих высшему классу. В результате инвестор получит жилье, которое на самом деле очень незначительно будет отличаться от жилья более низкого класса, и, вместе с тем, слишком сильно не дотягивать до высшего класса. Чтобы этого не случилось, следует обратиться к профессионалам команды Рантье – сервиса для владельцев жилья.
< Вернуться назад