Рантье – сервис
для собственников жилья
+38 050 255 04 04 +38 067 105 05 99
Классы жилья, или за что платит инвестор, покупая недвижимость

Почему, казалось бы, одинаковые квартиры так разнятся в цене? Что особенного я получу, покупая более дорогое жилье? Стоит ли переплачивать? Эти и подобные вопросы часто задают инвесторы, прежде чем вложить средства в недвижимость.

Критериев, определяющих стоимость жилья, много. Но совокупность их характеристик формирует класс, к которому будет принадлежать та или иная недвижимость. В свою очередь принадлежность жилья к определенному классу дает понимание, почему конкретное жилье стоит своих денег.

До кризиса 2008 года все жилье разделяли на три основных класса: эконом, бизнес и элит. Однако падение активности на первичном рынке недвижимости, вызванное экономическим кризисом, заставило девелоперов и маркетологов искать инструменты, которые оживили бы рынок. Так появляется комфорт-класс. Недвижимость класса комфорт – это незначительно улучшенный вариант эконом-класса и существенно облегченный бизнес-класс. На самом деле, появление «комфорта» скорее маркетинговый ход, чем реальное повышение качества жилья эконом-класса.

В таблице приведены определяющие критерии основных классов жилья, которые предлагают застройщики на первичном рынке недвижимости Киева.

 

Эконом / Комфорт Бизнес Элит
Место расположения далеко от центра, но с доступом к общественному транспорту центр города или близко к бизнес-центрам;

возле метро

центр города; парковая зона
Технология строительства и материалы монолитно-каркасная, красный кирпич, керамо- и газоблоки, редко – пеноблоки и силикатный кирпич монолитно-каркасная, силикатный, керамический полнотелый кирпич, керамические блоки монолитно-каркасная,

керамический полнотелый кирпич, керамические блоки (редко); базальтовая вата для утепления

Комплектация дома (комплекса) до 12 квартир на этаже;

аккуратный внутренний дизайн из безопасных для здоровья материалов;

стандартные (согласно нормам) лифты;

обслуживает ОСМД или ЖЭК; уборка каждые 2 дня

до 8 квартир на этаже;

индивидуальный дизайн из высококачественных экологически чистых долговечных материалов;

наличие администратора или консьержа;

лобби-зона;

высококачественные лифты;

обслуживает клининговая служба; уборка каждый день

до 4 квартир на этаже;

эксклюзивный дизайн из натуральных экологически чистых долговечных материалов;

наличие администратора, швейцара, портье;

наличие лаунж-зоны, террасы, спа-центра, бассейна; помещение для персонала;

лифты премиум-класса;

обслуживает клининговая или собственная эксплуатационная компания; постоянное поддержание чистоты;

рум-сервис

Характеристика квартиры площадь квартиры соответствует установленным домостроительным нормам;

высота потолков – 2,7 м;

внутренняя отделка – «после строителей» (черновая штукатурка, стяжка, счетчики, система индивидуального отопления);

домофон

мин. площадь квартиры плюс 10% к установленным нормам;

высота потолков – 3 м;

внутренняя отделка – «после строителей» или с дизайнерским ремонтом «под ключ»; установка перегородок (не обязательно); улучшенная система вентиляции; иногда установлена система «Умный дом»;

видеодомофон

стандартная мин. площадь квартир от 50 м2;

высота потолков – от 3 м;

внутренняя отделка без перегородок или ремонт «под ключ» по эксклюзивному дизайнерскому проекту; максимально улучшенные системы кондиционирования, пожаротушения, антизатопления; иногда установлена система «Умный дом»;

видеодомофон

Уровень безопасности открытый / закрытый двор;

стандартная система противопожарной безопасности

закрытый двор (шлагбаум или пропускной пункт с охраной на въезде; ограда вокруг комплекса);

многоуровневая система противопожарной безопасности;

система видеонаблюдения;

возможно наличие круглосуточной охраны в доме, дворе и паркинге

закрытый двор (шлагбаум и пропускной пункт с охраной на въезде, высокий забор вокруг комплекса);

система видеонаблюдения;

сверхсовременные системы противопожарной безопасности;

обязательная профессиональная охрана на всей территории комплекса;

многоуровневая электронная система безопасности на входе в дом

Придомовая территория игровая площадка для детей;

уличные тренажеры; площадки для футбола, баскетбола и т.д.;

гостевой паркинг (до 0,5 м/место на квартиру)

ландшафтный дизайн двора;

игровая площадка либо комната во дворе или на нижних этажах;

инфраструктура для активного отдыха;

гостевой паркинг (до 0,5 м/место на квартиру); подземный или наземный паркинг для жителей (не менее 85% от количества квартир)

эксклюзивный дизайн двора с экзотическими растениями;

экологически чистый игровой комплекс для детей во дворе или в доме в виде детского клуба;

обязательная инфраструктура для активного отдыха;

гостевой паркинг (до 0,5 м/место на квартиру); подземный паркинг для жителей (не менее 2 мест на квартиру)

Дополнительные параметры индивидуальность жилого комплекса эксклюзивность жилого комплекса; круглосуточное обслуживание жителей;

автомойка и шиномонтаж на паркинге

 

Определить реальный класс жилья можно лишь учитывая совокупность всех характеристик. То есть жилье будет принадлежать к тому классу, к которому будет относиться большинство определяющих критериев.

Понимание класса жилья для инвестора – вещь обязательная. Сегодня не единичны случаи, когда недобросовестные застройщики повышают классовость недвижимости путем внедрения определенных элементов, присущих высшему классу. В результате инвестор получит жилье, которое на самом деле очень незначительно будет отличаться от жилья более низкого класса, и, вместе с тем, слишком сильно не дотягивать до высшего класса. Чтобы этого не случилось, следует обратиться к профессионалам команды Рантье – сервиса для владельцев жилья.



< Вернуться назад