Рантье – сервис
для собственников жилья
+38 050 255 04 04 +38 067 105 05 99
Почему новое жилье в Украине – не всегда новое, качественное и комфортное?

«Первичка» или «вторичка»? Во что лучше вложить деньги? Часто решение инвестора склоняется в пользу «первички». Красивые внешне и хорошо спланированные внутри новые жилые комплексы позиционируют на рынке как надежные, качественные и комфортные. Соответствует ли это действительности? В основном да, но учитывая наши реалии (низкий платежеспособный спрос населения, стремление застройщиков заработать больше, удешевив себестоимость квартир, и т.п.), вопрос о качестве и комфорте новостроек не имеет однозначного ответа.

Качество. Качество?..

Вероятность встретить опасные для жизни и здоровья новостройки на рынке недвижимости Киева напоминает хождение по минному полю. По оценкам экспертов в целом в Украине доля таких «новостроек» достигает 70% (в т. ч. в сегменте эконом-класса – 60%, бизнес-класса – 30%, и даже премиум-класса – 10%), значительная часть из которых приходится именно на Киев. Причины банальные: использование некачественных материалов, низкоквалифицированной рабочей силы и несоблюдение строительных норм, стандартов и правил. К слову, подобную новостройку недавно обнаружили под Киевом, в Борисполе. Риск ее обвала оценивают как высокий. А до этого были ЖК «Брест-Литовский», ЖК «Голосеево» и другие. ЖК «Park Stone» может «похвастаться» тонкими стенами санузлов между смежными квартирами, отсутствием перегородок между стояками воды квартир и слабыми однофазными счетчиками вместо предусмотренных трехфазных. Список можно продолжать еще долго.

Жалуются жители и на зазоры на стыках между секциям, куда затекает вода, и, как следствие, в помещениях – сырость, и на низкое давление воды в системе, что вызывает слабый напор в квартирах на последних этажах, и на проблемы с плохо уложенной крышей, в результате чего жители последних этажей «получают» воду прямо с неба. А еще, во что вообще трудно поверить, имело место выпадение фасадного кирпича в элитных новостройках на Оболонских Липках.

Математика застройщиков проста: низкокачественные китайские стройматериалы, которые на 30-40% дешевле, чем соответствующие европейские или украинские аналоги, плюс недорогой песок, щебень, пенопласт, отделочные материалы, которые имеют повышенное радиационное излучение или вредные испарения, помноженные на зачастую неквалифицированных рабочих, готовых работать за невысокую зарплату, точно будут равны прибыли. Покупатели квартир, в девяти случаях из десяти, не знают кто отвечает за качество строительства, есть ли достаточная квалификация у рабочих, как узнать о происхождении материалов и т.д.

В итоге, клиент получает массу проблем, которые приходится решать самостоятельно: протекание стыков на балконах, холодные стены, окна с дешевыми стеклопакетами вместо энергосберегающих, неработающие коммуникации, плохо уложенную крышу и тому подобное. И то, что «зима близко», новоиспеченные жильцы также почувствуют на себе сполна, поскольку энергосберегающие технологии в таких домах работают «в режиме лайт».

А комфорт?

Даже если повезло, и вы стали владельцем квартиры в новом жилом комплексе, построенном по современным технологиям, из качественных и безопасных для здоровья материалов, то где гарантия ее комфорта? Его вы сможете оценить только после того, как поживете некоторое время в квартире. И никак не раньше. А опыт показывает, что даже новостройки премиум-класса (например, ЖК Riviera Riverside, где жители жалуются на едва не общаговский пропускной режим) имеют множество недостатков, связанных с комфортом (в т. ч. с обслуживанием, паркоместами, придомовой инфраструктурой и т. п.). В частности, речь идет о том, что декларирует застройщик, и что на самом деле получает инвестор. Часто обещания застройщика слишком сильно не дотягивают до ожиданий клиентов. И это в новостройках, в которых квадратный метр продают за 2,5-3,5 тыс. долларов. А если говорить об эконом-классе, то тут и количество квартир на этаже, и их комплектация может изменяться еще во время строительства, несмотря на то, что в подписанных с покупателем документах указано совсем другое.

Вывод. Попробуй приобрести жилье в новостройке самостоятельно, если готов к риску и возможным проблемам в будущем. Но если «не знаешь брода – не суйся в воду». Обратись к профессионалам команды Рантье – сервиса для владельцев жилья. Они точно владеют информацией, имеют опыт работы с застройщиками и знают как свести сопутствующие риски к минимуму и уберечь инвестиции.



< Вернуться назад